ロンバルド州が高齢者向け家賃安定化に拒否権を発動、他の住宅対策には良い兆しがない可能性

知事は、高齢者向けの家賃値上げを抑制する法案は「標準的な事業活動に対する不当な制限」であると述べた。 (写真: ロンダ・チャーチル)

ジョー・ロンバルド知事は木曜夜、高齢者向けの1年間の家賃安定化と申請料に対する控えめな規制を盛り込んだ法案に拒否権を発動し、現在検討中の他の住宅関連法案の見通しに影を落としている可能性がある。

同氏は、テナントの保護を強化し、立ち退き手続きに変更を加える、可決された他の多くの住宅関連法案についてはまだ何の行動も講じていない。

民主党のサンドラ・ジャウレギ議員が提案した議会法案298号は、62歳以上の人々、または障害保険給付に依存する人々の家賃値上げの上限を10％に制限する一方、審査を受けていないテナントに対する申請料の返金を家主に要求する内容だった。

ロンバルド氏は拒否権を発動したメッセージの中で、この法案は「不必要に高圧的」で「標準的な企業活動に対する不当な制限」であると述べた。

パンデミックが始まって以来、ネバダ州全体の家賃は平均で20％以上上昇しており、クラーク郡当局者らは場合によっては30％に上るケースもあったと指摘しており、テナント、特に固定収入で暮らす高齢者を圧迫している。

2023年7月1日から2024年12月31日まで上限を実施することを提案したヤウレギ氏は、この法案を州に「これが私たちの州にとって効果的なものかどうかを確認する機会」を与える試験プログラムに例えた。

高齢者向けの家賃安定化法案では、家主に対し、部屋の賃貸に関連するすべての費用の概要を記載した付録を含めること、およびユニットに申し込みをしたテナントを審査しなかった場合には申請料を返還することも義務付けられる予定だった。

「1つのユニットに対して10件の申請があり、家主と不動産管理者がその最初の申請を受理した場合、残り9件の手数料は返還されるだろう」とヤウレギ氏は3月の最初の法案公聴会で述べた。

住宅司法主催者と南ネバダ法律扶助センターの支援を受けている一方で、まれにネバダ不動産業者協会とラスベガス商工会議所からも支援を受けています。

議員らは2021年に、供託金や申請料の抑制を求める法案を推進できなかった。 現在のセッションでは、隠れた手数料を対象としたいくつかの提案が行われています。

ロンバルド州は1つの住宅法案に署名した。上院法案 381家主が修繕費をテナントに請求することを禁止し、7月1日から発効する。

両院全会一致で可決されたこの法案は、ネバダ州不動産業者協会も支持した。

両院を通過したその他の住宅法案:

議会法案 218 は、家主に対し、テナントがオンライン ポータル以外で家賃を支払う自由な方法を提供することを義務付け、下水道料金や水道料金など、賃貸に関連するオプション以外の料金をすべて、物件を宣伝する際に記載することを義務付けるものです。

上院法案第78号は、「その住戸の申請が拒否されない限り」他の入居予定者に料金を請求することを禁止することで、家主が単一の住戸について無制限に申請料金を徴収することを阻止するものである。

議会法案 340 は、現在の即時立ち退きプロセスを無効にし、家主に裁判所に申し立てる責任を課すものです。 現在の手続きは同州独自のもので、テナントは給与支払通知または退職通知を受け取った後、最初に裁判所に訴訟を起こす必要がある。

上院法案 335 は、テナントが賃貸支援を待っている場合、司法裁判所が立ち退き転換プログラムを作成し、立ち退き手続きを最大 60 日間保留できるようにするものです。 テナントの援助が拒否された場合、立ち退きが進められることになる。

ネバダ州マイケル・ライル著 2023年6月2日現在

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マイケル・ライル (一部の人にとっては MJ) はラスベガスで 8 年間ジャーナリストとして働いています。 ホームレスから刑事司法制度まで幅広いトピックを取り上げていますが、人種関係や LGBTQ 問題に関する記事に興味を持っています。