古い家を買うには？

アメリカには古い家がたくさんあります。 全米住宅建設業者協会によると、2016 年の持ち家住宅の平均築年数は約 40 年です。参考までに、これは米国の平均年齢 38.8 歳よりも高いです。

この国の一部の地域では、住宅ストックがはるかに古いものもあります。 ニューヨーク、マサチューセッツ、ペンシルベニアの持ち家住宅は平均して築年数が 50 年以上です。 例外はありますが、北東部と中西部、そして全国の都市部では住宅が古い傾向にあります。

対照的に、南部および西部の都市全般、および全国の郊外および郊外のコミュニティでは、新しい住宅や真正の新築住宅がより一般的です。 たとえば、ネバダ州の持ち家住宅の築年数の中央値は、わずか 20 歳です。

一般的な経験則として、1990 年以降に建てられた家は新しいとみなされ、1940 年より前に建てられた家は古いまたはアンティークとみなされます。 しかし、住宅の築年数は主観的な条件であり、建築様式と品質、地域の気候と地質、住宅の耐用年数にわたって行われた工事など、多くの要因が影響します。

最も重要な要素は次のとおりです。

よく手入れされた古い家であっても、新しい家の所有者が対処する必要のない問題が発生する可能性があります。 これらには、アスベストやカビなどの健康被害、構造上の問題につながる可能性のある深刻な害虫の問題、配線や配管などのユーティリティ システムの問題が含まれます。

鉛とアスベストは、比較的最近まで住宅用途に使用されていた 2 つの危険物質です。

鉛は神経毒性のある金属であり、特に子供にとって有害で​​す。 この物質は、1978 年以前に製造された外装および内装の塗料によく見られます。また、第二次世界大戦前の配管システムにも大量に検出され、1980 年代半ばより前に設置された水道管にも少量検出されています。

アスベストは天然に存在する繊維状物質であり、重篤な肺がんやその他の呼吸器疾患を引き起こします。 1970 年代半ばまでは、断熱材および耐火材として広く普及していました。 EPA の相次ぐ措置により、1980 年代後半までにほとんどのアスベスト使用が禁止されましたが、EPA は建物所有者に既存のアスベスト製品を除去するよう要求したことはありませんでした。 したがって、多くの古い床下スペース、壁、パイプには依然としてアスベスト断熱材が使用されています。

これらの環境問題のいずれかに対処するために専門家の助けが必要であると判断した場合は、次のようなリソースを利用してください。ホームアドバイザーお住まいの地域で事前に審査された評判の良い請負業者を見つけることができます。

1978 年より前に建てられた住宅を購入する場合、通常、その住宅には鉛塗料が使用されている可能性があることを理解する必要があります。 鉛塗料との共存に不安がある場合は、専門の鉛塗料除去サービスに投資してください。

HouseLogic によると、専門家による鉛塗料の除去には 1 平方フィートあたり 8 ～ 15 ドルの費用がかかり、一般的な家全体のプロジェクトの場合は約 10,000 ドルかかります。 医学文献はこの問題について決定的な結論を出しておらず、一部の住宅専門家は、邪魔されない限り鉛をそのままにしておいても問題ないと主張している。 ただし、小さなお子様がいるご家庭では撤去をお勧めします。

家の配管システムが非常に古い場合、測定可能な量の鉛がまだ含まれている可能性があります。 これに対処する最も費用対効果の高い方法は、家全体 (家の大きさとシステムの品質に応じて 1,000 ドルから 3,000 ドル) またはキッチンの蛇口 (ブランドと品質に応じて 200 ドルから 1,000 ドル) に水濾過システムを設置することです。

家の配管システム全体を交換することが完全に鉛フリー水を確保する唯一の方法ですが、そうする場合は 10,000 ドル以上の費用がかかる可能性があります。

あなたの家が古くても、配管が大幅にアップグレードされている場合（プラスチックのように見える、または光沢のある銅管が景品として提供されます）、残っている唯一の鉛元素は、道路の下の水道本管から分岐している給水管にある可能性があります。 悪いニュースは、引き込み線を交換するには、多額の費用をかけて前庭または歩道 (またはその両方) を掘り起こすことを意味するということです。短い回線の場合は 3,000 ドルから 5,000 ドル、長い回線の場合は 15,000 ドル以上かかります。

幸いなことに、引込管の交換費用を補助する州や市が増えているため、自腹で支払う前に地元の水道局または州保健局に確認してください。

アスベストへの直接的かつ長期的な曝露は深刻な健康被害をもたらすが、アクセスできない壁に隠された断熱材が直接的なリスクを引き起こす可能性は低い。 ただし、壁を取り壊したり、家の敷地を拡張したり、アスベストを含む物質が露出する可能性のあるその他の大規模なプロジェクトを試みたりする予定がある場合は、除去することをお勧めします。

アスベスト除去の費用は、プロジェクトの規模や場所によって大きく異なります。 一般的な範囲は 1 平方フィートあたり 5 ドルから 20 ドルですが、実際にはこれに限定されません。 このように考えてみてください。パイプや壁 1 つあたりの費用は 3 桁後半から 4 桁前半ですが、家全体のプロジェクトの費用は、アスベストの範囲に応じて 1 万ドルから 3 万ドルかかります。

時間が経つと、シロアリは床、構造支持体、乾式壁などの住宅の木材および木材に似たコンポーネントを破壊する可能性があります。 この問題は国の南半分で特に深刻であり、シロアリは一年のほとんどまたは一年中活動しています。 古い家では、基礎や乾式壁の損傷により、活発なシロアリの侵入や既存のシロアリ被害が発生する可能性が高くなります。

シロアリの侵入の長さと深刻度に応じて、シロアリ被害の修理は、数百ドルかかる表面的な修正（損傷した床板の交換など）から、10,000ドル以上かかる可能性のある構造修復プロジェクトまで多岐にわたります。

シロアリ被害の兆候には次のようなものがあります。

予防は最も安価で侵襲性の低いシロアリ対策です。

予防コストは何が必要かによって異なります。 植え込みやマルチの除去には基本的に無料 (時間の価値を考慮しない場合) から、防蟻デッキや精巧な排水システムには数千ドルかかるものまで、さまざまです。

蔓延が進行している場合は、害虫駆除の専門家を雇ってコロニーを縮小または排除してください。 ホームアドバイザーによると、害虫駆除業者は通常、直線フィート（家の周囲で測定）あたり 3 ～ 20 ドルの料金を請求します。 平均的な家の周囲は 150 ～ 200 フィートであるため、包括的な治療には 450 ドルから 3,200 ドルの費用がかかると予想されます。

実際の総費用は、基礎の種類、侵入の重症度、および使用される治療の種類によって異なることに留意してください。 化学薬品、テント、餌による処理は、熱や燻蒸よりも安価になる傾向があります。

購入前に問題を発見した場合は、おそらく専門家の住宅検査（費用は 200 ドルから 500 ドルで、とにかく住宅を購入する前に行うことを強くお勧めします）の際に、総合請負業者から修理の見積もりを取得してください。 その後、修理費の一部または全額を負担するよう売主と交渉し、侵入がまだ進行中の場合は専門の害虫駆除サービスの費用を負担してもらいます。

時間が経つにつれて、過度の湿気にさらされた家では、カビや白カビの問題が発生することがよくあります。 湿気の多い気候の家の地下室やバスルームで特によく見られますが、湿気に関連した微生物の増殖はどこでも発生する可能性があります。 古い家ではひび割れた基礎や漏れのあるパイプから湿気が浸透しやすいため、この問題が発生する可能性が高くなります。 ただし、侵入は壁の内側から始まる可能性があるため、売りに出されているカビの生えた古い住宅を、問題があることに気づかずに通り抜ける可能性があります。

屋内のカビの少量の増殖は許容され、予想されることさえありますが、制御されない増殖は、健康な子供や大人であってもアレルギーやその他の呼吸器疾患（喘息など）を悪化させる可能性があります。 非常に若い人、非常に高齢者、免疫系が低下している人では、より重篤な感染症が発生する可能性があります。

また、カビはそのホストの表面、特に木材、乾式壁、グラウト、その他の多孔質または半多孔質の物質を侵食します。 カビの侵入をチェックしないと、構造上の問題が発生し、家が一時的または永久に居住できなくなる可能性があります。

カビやカビの解決策は、問題の深刻度によって異なります。

古い配管システムや標準以下の配管システムの最大の危険は、配管の故障により家が浸水したり、壁や床に重大な水害を引き起こす可能性があることです。 重大な故障が発生すると、一時的に家が居住できなくなり、片付けに数万ドルの費用がかかる可能性がありますが、損害は住宅所有者保険でカバーされることがよくあります。 また、カビの侵入など、長期的な問題を引き起こす可能性もあります。

古い家を購入する前に、売主に配管システムがどれくらい古いか、供給（真水）パイプと排水パイプに使用されている材質について尋ねてください。 HouseLogic によると、真鍮や銅のパイプは通常 50 年以上耐久しますが、スチールパイプはわずか 20 年で摩耗する可能性があります。 淡水配管でますます一般的になっているプラ​​スチック素材である PEX で作られたパイプは、通常 40 年または 50 年耐久します。

排水管が 1970 年代から 1990 年代に使用されていた灰色がかった柔軟なプラスチック素材であるポリブチレンでできている場合は、特別な注意が必要です。 漂白剤やその他の家庭用洗剤に含まれる塩素は、時間の経過とともにポリブチレン パイプを腐食し、自然故障につながる可能性があります。

根の損傷は、古い住宅の配管の問題の 1 つであり、特に緑豊かな地域でよく見られます。この地域は築年数が経過する傾向があり、したがって古い家が多くなります。 時間の経過とともに、木の根が家の基礎の下または外の古い排水管に侵入し、パイプの接合部を突き破り、内部を流れる栄養豊富な水が年間を通じて供給されます。

適切なメンテナンスを行わないと、詰まりや詰まりが発生し、日常の洗濯が中断され、家の低地に水害が発生する可能性があります。 木の根は地下の長い距離を移動する可能性があることを忘れないでください。 メインの排水口の近くには明らかな犯人はいないかもしれませんが、通りの向かい側や家の脇にある成熟した木が原因である可能性があります。

ポリブチレンパイプのある家を検討している場合は、売り手に新しいパイプの設置（および費用の支払い）を依頼するか、購入価格から交換費用を差し引いてください。 拒否された場合は、パイプを自分で交換する不便さと費用を我慢できるかどうかを検討してください。故障のリスクを最小限に抑えるために、予算が許す限りすぐに交換する必要があります。

他の一般的なパイプ材料の場合は、システムの使用年数を確認し、期待寿命が終了する数年前の日付を目標にするだけで済みます。 その日が来てもまだ家を所有する予定がある場合は、インフレの影響を念頭に置きながら、システム全体の交換に備えて今すぐ貯蓄を始めてください。

ハウスロジックによると、バスルームが 2 つある 1,500 平方フィートの家では、家全体のパイプ交換にかかる費用は 4,000 ドルから 10,000 ドルの範囲になります。 正確な量はパイプの材質と給水器具の数によって異なります。 大きな家やより多くのバスルームを備えた家には 10,000 ドル以上の費用がかかるため、それに応じて予算を立てましょう。

根の損傷の修正にはさらに費用がかかる場合があります。 根がはびこった主排水管を交換するには通常、掘削が必要となり、費用が倍増することで悪名高いです。 修理スタッフがスラブの下を掘ったり、前庭に溝を掘ったりする必要がある場合、最大 25,000 ドルを支払うことが予想されます。 他の要因には、パイプの長さと必要な掘削深さが含まれます。

既存の根を除去し、さらなる侵入を防ぐ不浸透性ライナーを取り付けるルートアンドライン作業も、これとほぼ同じ費用がかかり、平均で 5,000 ドルから 15,000 ドルです。

定期的に root を削除するほうが財布に優しく、問題の重大度に応じて数百ドルから約 1,000 ドル程度かかります。 しかし、数年ごとに繰り返す必要があり、それでも時間の経過とともに問題は徐々に悪化します。

時間が経つにつれて、どんなに堅固に建てられた家でも自然が追いついてきます。 古い家は、次のようなさまざまな基礎や構造の問題が発生する傾向があります。

これらの問題は、豊富な土壌水分、不安定な岩盤、地震活動、その他の危険がある地域で特に一般的であり、より早く発生する傾向があります。 警戒心の強い住宅所有者は通常、家が住めなくなる前に構造上の問題に気づきますが、修復には費用がかかり、不便です。

基礎または構造上の問題の兆候には次のようなものがあります。

明らかな基礎または構造上の問題がある場合は、構造エンジニアの専門家の意見が必要です (平均 500 ドル)。 外周壁の亀裂などの軽度の基礎の問題に対処するには、数百ドルの費用がかかる場合があります。 基礎の下に支持橋が必要になる凹凸のある土壌など、より深刻な問題の場合は、10,000 ドル以上の費用がかかる場合があります。 また、地震活動が活発な地域では、基礎アンカー ボルトが必須または推奨されており、1 本あたり少なくとも 1,500 ドルの費用がかかります。 多くの住宅所有者保険ではこれらの費用はカバーされません。

基礎の大規模な修理や大規模な交換が必要な場合、コストが急速に上昇する可能性があります。 HomeAdvisor によると、家の増築と基礎の交換には最低 25,000 ドル、最大で 100,000 ドルを支払うことが予想されます。 繰り返しになりますが、住宅所有者保険ではこれらの費用はカバーされないことがよくあります。 明らかに基礎に損傷がある古い住宅の購入を真剣に考えている場合は、提示価格に修繕費を織り込むか、取引を終了する前に売主に問題に対処するよう依頼してください。

また、基礎の損傷に関連する二次的な問題 (上層階の床、壁、ドアの損傷など) を修復するコストは大きく異なり、プロジェクトに数千ドルから数万ドルが追加される可能性があることに注意してください。 したがって、基礎を完全に交換した後に家を「新品同様」にするための総費用は、それが可能であると仮定すると、10万ドルをはるかに超える可能性があります。

ラドンは、特定の種類の岩盤で自然に発生する放射性ガスです。 環境保護庁は、北東部、中南部、中西部、西部西部の広い範囲でラドンの可能性が上昇していることを示していますが、それはどこでも発生する可能性があります。

ラドンは基礎周囲や地下室の壁の亀裂から家に侵入しますが、これは古い家によく見られます。 その後、ガスは時間をかけて換気の悪い家中を循環します。 ラドンは急性毒性ではなく、断続的かつ少量で遭遇しても健康にほとんど影響を与えませんが、非喫煙者にとって肺がんの主な原因となっています。 一般に受け入れられている安全な濃度を超えて長期間暴露することは推奨されません。

通常、ラドンの軽減には、基礎の周囲の土壌や岩石中のガスを捕捉し、それを屋上の通気口まで配管し、基礎の亀裂をシールしてさらなる漏洩を防ぐことが含まれます。 また、家の外に 1 つ以上の減圧ベントを設置する (ラドンが基礎に到達する前にラドンを排出する) ことや、基本的にラドンを地下または最下層から土壌に吹き戻す負圧ファンを設置することも含まれます。

カンザス州立大学によると、ラドン軽減システムの平均コストは約 1,200 ドルです。 ただし、実際の費用は、家の大きさ、基礎の種類、問題の深刻度に応じて、数百ドルから 3,000 ドル以上まで変動します。

Amazon ではラドン検査キットを 20 ドル未満で販売していますが、分析のために認定ラボにキットを発送するには料金が必要な場合があります。 それでも、オールインコストは 50 ドル未満であるため、専門家に依頼する必要があるかどうかを安価に判断できます。

古い家は屋根が古く、劣化している可能性があります。 これにより、害虫の侵入、室内の水害、断熱効果の低下など、多くの問題が発生します。 屋根の損傷に起因する問題は、特に内部の雨漏りが定期的に発生し始めると、修理に数万ドルかかる可能性があり、住宅所有者の保険でカバーされない場合もあります。

屋根に潜在的な問題が発生する前兆としては、次のようなものがあります。

古い家を購入する前に、屋根の築年数と状態を可能な限り評価してください。 売主が屋根を設置しない限り、いつ設置されたかわからない可能性があるため、明らかな摩耗の兆候がある場合は屋根検査員 (100 ドルから 800 ドル) を雇うことを検討してください。

次に、現在の屋根の予想される耐用年数と、屋根の交換の可能性を検討します。

これらのカテゴリーでは、建設の品質が重要です。 たとえば、傾斜したこけら屋根の場合、ゴムまたは熱可塑性のコーティング層が、15 年で壊れる屋根と、それを超えてもガタガタし続ける屋根の違いを意味する可能性があります。 もちろん、材質に関係なく、屋根の実際の寿命は、設置の品質、以前のメンテナンス記録、屋根の傾斜、地域の気候によって異なります。

交換費用は素材によって大きく異なりますが、アスファルトシングル屋根全体を交換するには、5,000ドルから15,000ドル以上かかることが予想されます。 スレート（石）屋根の葺き替えには、平均で20,000ドルから40,000ドルの費用がかかります。 どちらの場合も、材料費の高騰により、インフレによりプロジェクトの予算が大幅に圧迫されました。

屋根の問題が狭い範囲に限定されており、屋根が予測寿命の終わりに近づいていない場合は、損傷した部分のみを交換または修理することで費用を節約できます。 屋根が古い場合や広範囲に損傷している場合は、屋根全体、または少なくとも片側全体を交換することが長期的に経済的に合理的です。

古い家には、古くて効率の悪い窓が付いている可能性が高くなります。 非効率的な窓の主な欠点は、漏れを補うために家の空調システムがより一生懸命働かなければならないため、電気代が高くなるということです。

連邦政府の ENERGY STAR プログラムによると、家全体に最も効率的なクラスの窓を設置すると、家の広さや住んでいる場所に応じて、年間電気代を最大 600 ドル削減できる可能性があります。 また、インフレ抑制法に基づく連邦税額控除 (プロジェクトあたり最大 1,200 ドル) を請求できる場合もあります。 単一の課税年度に複数のプロジェクトを行う場合は、このクレジットを壁や屋根裏の断熱などの他の種類のプロジェクトと共有する必要があります)。

非効率な窓には、暑い日には窓やブラインドを閉めて夜間に開けるなどの受動的な冷暖房方法を使用したり、冬の間は漏れをシールするためにプラスチックフィルム（平均10ドルから20ドル）を使用したりして、一時的に対処します。 窓の周りの亀裂をふさぎ、家の断熱を強化する、より恒久的な解決策には、1,000ドル以上の費用がかかる場合があります。

窓漏れの究極の解決策は、単に古い窓をより効率的な窓に交換することです。 長期的な住宅所有コストを削減するための住宅改修プロジェクトの 1 つとして、賢明な窓の交換がよく挙げられますが、超効率的な窓は高価であることを念頭に置いてください。 家全体に設置すると 10,000 ドル以上の費用がかかる可能性があり、税額控除やエネルギー節約を考慮しても投資を回収できない可能性があります。

電気的な問題は、利便性と安全性の 2 つのカテゴリに分類されます。

第一に、利便性です。電気システムが更新されていない限り、古い家には電子機器への私たちの集団依存に対処するのに十分な数のコンセントがありません。 また、家全体のヒートポンプ、IHストーブ、電気自動車の充電器など、エネルギーを大量に消費する現代の家電製品を処理するのに十分な電力供給がない可能性もあります。

第二に、そしてさらに重要なのは安全性です。電気配線自体の寿命は、ワイヤの絶縁体の寿命によって制限されます。 1960 年より前に設置された配線の寿命は約 70 年ですが、新しい配線の寿命は少なくとも 100 年であると推定されています。 実際のワイヤが露出するまで絶縁が劣化すると、電気火災、感電、短絡、および局所的 (単一または複数の部屋) の停電のリスクが大幅に増加します。 家の配線がそこまで到達しないようにしてください。

配電盤やブレーカーも劣化しやすいです。 サービスパネルの寿命は 60 ～ 70 年ですが、ブレーカーの寿命は 30 ～ 40 年です。パネルやブレーカーが故障すると、感電、停電、火災、その他の危険が生じる可能性があります。

水害、火災、害虫の侵入、その他の異常事態により、電気システムのコンポーネントの一部またはすべてが損傷し、寿命に達するずっと前に修理または交換が必要になる可能性があることに注意してください。

電気工事は初心者にとって危険で混乱を招くため、電気プロジェクトで DIY ルートを選択することは避けてください。 代わりに、資格のある電気技師を雇ってください。

資格のある電気技師がコンセントを 1 つ取り付けるのにかかる時間は通常 30 ～ 60 分で、費用は約 100 ドルから約 500 ドルですが、平均費用はこの範囲よりも低いです。 新しい回路が必要な場合は、それほど高額ではありませんが、コストが高くなります。

新しいサービス パネルの価格は約 900 ドルから始まりますが、高アンペア オプション (高出力電化製品に必要な場合があります) の価格はさらに高くなります。新しい 200 アンペア サービスの場合は最大 2,500 ドル、新しい 400 アンペア サービスの場合は最大 4,000 ドルです。

古い家には、給湯器、炉、エアコンなどの古い機械設備や、古い家電製品が設置されている可能性が高くなります。 機械および器具の寿命は、品目、ブランド、作業負荷によって異なります。 平均して、主要な機械装置や電化製品は次のように老朽化すると予想されます。

耐用年数が終わりに近づいた機器は故障しやすくなり、真冬の暖房や電気火災などの不便または危険な状況が発生する可能性が高まり、直ちに対処する必要があります。 さらに、古い機器は通常、エネルギー効率が低く、光熱費が膨れ上がります。

最近更新された機械設備や電化製品を備えた古い家には、通常、高額の取引が行われます。 古い機械や電化製品を購入することに抵抗がない場合は、各ユニットを調べて、どれくらい長く使用できるかを判断してください。 計画期間に見合った交換スケジュールを作成し、最も差し迫ったプロジェクトに備えて節約を開始します。 炉の寿命が 15 年あり、5 年以内に売却する予定であれば、交換する必要はありません。

機械および器具の交換費用は品目およびブランドによって異なります。

天然ガス炉のコストは、既存のダクトを使用した場合、平均で約 3,000 ドルから 7,000 ドルです。 ヒートポンプは、既存のダクトに接続できればコストが安くなる可能性があります。 ダクトレス ヒート ポンプの価格は通常 1 ゾーンあたり 5,000 ドル以上ですが、3 つ以上のゾーンを備えたシステムの場合は契約できる場合があります。 ただし、ヒートポンプはガスヒーターや従来の電気ヒーターよりもはるかに効率が良いため、運転コストが低くなります。

効率的なタンクレス給湯器のコストは 6,000 ドルにもなりますが、平均設置コスト (Fixr あたり) は 3,000 ドル近くなります。 従来のガスまたは電気タンク ヒーターのコストはさらに安く、1,000 ドルから 2,500 ドルの範囲です。 ヒートポンプ給湯器の価格は 2,000 ドルから 5,000 ドルですが、生涯の運転コストはガスや従来の電気よりも低くなります。

インフレ抑制法のおかげで、ヒートポンプの購入は、最大 2,000 ドルまたは総プロジェクト費用の 30% までという素晴らしい連邦税額控除の対象となる可能性があります。 このインセンティブに州税額控除や公共料金リベートが重ねて適用される場合があり、場所によっては最大 8,000 ドル節約できます。 したがって、たとえ自己負担額が多少高くても、純費用は従来のアプライアンスよりも低くなる可能性があります。

古い給湯器や洗濯機の交換を前もって計画していれば、家計に余裕を見つけることは不可能ではありません。 プロジェクト専用に設定された、有利子の FDIC 保険付き普通預金口座または短期金融市場口座を設定します。

しかし、予期せぬ交換品は、特に損傷がある場合には、非常に後戻りする可能性があります。 家族の友人は最近、配線の欠陥によって大規模な電気火災が発生し、乾燥機の通気口の詰まりによって悪化したため、古い乾燥機を交換する必要がありました。 掃除を含めると、請求額は 2 万ドル以上になりましたが、費用のほとんどは住宅所有者の保険で賄われました。

古い家には通常、前の居住者が複数人、場合によってはもっと多く住んでいます。 過去の住宅所有者は全員、その物件でやりたいことをする許可を持っていました。

多くの古い住宅は元の建築当時の魅力と機能を保っていますが、その他の住宅には役に立たない、または時代錯誤的な更新が数多く施されており、住宅所有者の経験を損ない、所有コストが増加する可能性があります。 引っ越し直後に修正が必要になる可能性のある、特にコストのかかる更新には次のものがあります。

現在の家を購入する前に、妻と私は、中途半端な地下室、中途半端な網戸ポーチ、文字通り透明な外壁塗装が施された築100年の家のオープンハウスに行きました。 この家はほんの数カ月前に現在の提示価格よりもはるかに安い価格で購入されており、現在の所有者が家をひっくり返そうとして、圧倒されたことを示唆している。 不動産屋は「この男は金がなくなって保釈されたようだ」と言った。

安全でない限り、予算に修正する余裕があるまでは役に立たない機能や時代遅れの機能を使用してもかまいません。 上記の修正にかかる費用は大きく異なります。 キッチンの完全な更新には通常 20,000 ドル以上かかりますが、古くなったモールディングの交換やひどい内装の塗装の修正には数百ドルしかかからない場合があります。

上で述べた放棄されたフリップのポーチのような中途半端なアドオンは別の問題です。 特に小さな子供にとっては安全ではない可能性があり、昆虫やげっ歯類の侵入ポイントとなる可能性があります。 不安定な更新や無計画なデザインタッチが多すぎる古い家を購入することについては、よく考えてください。それらは大きな問題を隠していることが多いからです。

たとえば、放棄されたフリップには深刻な基礎問題があり、修正するには数万ドルかかることが後でわかりました。 基礎の問題の規模が大きかったため、フリッパーは仕事を完了する前に敷地から立ち去らざるを得なくなった可能性が高い。

古い家には魅力がありすぎることがあります。 特定の家のスタイル、場所、歴史によっては、元の機能の一部が時代遅れになったり、現在の建築基準に準拠していなかったり、実際に安全でなかったりする場合があります。 例としては次のものが挙げられます。

私たちの現在の家は、これまでに住んだ中で最も素晴らしい場所ですが、それでも、幼児を通過させるには不快に感じる急で曲がりくねった階段があり、劣化の初期の兆候を示している老朽化した煙突もあります。

多くの管轄区域では、賃貸または商業用不動産と比較して、所有者居住用住宅における標準以下の機能または規定に反する機能について寛容です。 したがって、他の不動産を脅かすものでない限り（たとえば、過度の嵐の流出を隣接する基礎に向けることによって）、古い家を所有した後は、そのような問題を修正する必要はおそらくありません。 ただし、これらの問題を解決することで、居住者の安全性と快適性が向上することは言うまでもなく、家の価値を維持または向上させることができます。

問題によっては、簡単で手頃な解決策があるものもあります。 たとえば、急な階段を子供が安全に利用できるようにするためには、入り口にラッチ付きドアまたはチャイルドゲートを設置するだけです。 崩れかけた煙突など、定期的なメンテナンス (水切りや破損した屋根材の修理) が必要な場合は、年間数百ドルの費用がかかる場合があります。

古い家の所有者が直面する可能性のある潜在的な問題の数々からは想像できないかもしれませんが、古い家の所有には利点もあります。 古い家は、多くの場合、確立されたアメニティが豊富な地域の便利な場所にあります。 内部では、豊富な魅力と資産形成の機会を提供します。

ほとんどの都市は時間の経過とともに外側に向かって成長するため、古い住宅は雇用主やアメニティが豊富なダウンタウン中心部の近くに位置する傾向があります。 便利な場所にあると、通勤時間の短縮 (公共交通機関や自転車通勤の機会) や買い物のしやすさなど、多くの時間の節約と健康上のメリットが得られます。

対照的に、新しい持ち家は土地が最も安い場所、多くの場合既存の町や都市の端に建てられる傾向があります。 そのような場所は必ずしも便利であるとは限りません。

ただし、これらのルールは普遍的なものではありません。 大都市にはダウンタウンやその近くに新築のコンドミニアムがたくさんありますが、田舎の家はかなり古いものが多くあります。

古い家には特徴に欠けるものもありますが、多くは魅力的で時代特有の特徴を備えており、目を楽しませ、再販価値を高める可能性があります。 たとえば、古い家のダイニングルームに備え付けの収納と飾り棚は、見た目も美しく実用的だったので、購入の決定に間違いなく影響を与えました。 私たちの地域では、このような造り付けの家具を備えた新築住宅は、価格帯や好みの地域から大きく外れているものだけでした。

町や都市では、古い住宅は、その地域やコミュニティ、成熟した景観や樹木被覆、そして一般的なコミュニティ意識に気を配る長期住宅所有者がいる確立された地域に位置していることがよくあります。 このような地域は、下水道や水道システムなどの地方自治体のインフラに接続されている可能性も高くなります。

対照的に、あまり確立されていない近隣地域では、特に家が非常に新しく、ほとんどの住民が多忙な専門家で近隣住民と関わる時間がない場合には、地域社会との関わりが少なくなる傾向があります。 さらに、新しく植えられた木や低木が植えられるまでは、新しい分譲地は殺風景に見えます。

建物のスタイルや場所によっては、古い家は新しい家よりも頑丈で耐久性のある構造になる場合があります。 これは特に、最近の分譲地に建てられた予算に優しい新築住宅に当てはまります。通常、構造物を安価に大量生産できる大企業によって建設されます。

繰り返しになりますが、アメリカの元々の郊外の一部は、第二次世界大戦直後に建設された大量生産の住宅地でした。 標準化された仕様に基づいて建てられる住宅を検討するときは、建設会社が使用する材料、工法、労働力について可能な限り学びましょう。

創造的で進取的で勤勉な住宅所有者は、古い家の欠点にチャンスを見いだしています。 デザインが不十分なキッチン、未完成の地下室、または手入れの行き届いていない庭はすべて、待っているプロジェクトです。 適切に選択され、適切に実行された改修または更新は、住宅の評価額と最終的な再販価値をプロジェクトのコストよりも高めることができます。

特に引っ越し直後は、予算によってビジョンの範囲が制限される可能性があります。しかし、資産構築プロジェクトは、十分前もって計画され、予算が立てられていれば管理しやすくなります。 妻と私は、どちらのプロジェクトもすぐに着手するわけではありませんが、すでに完成した地下室と真新しい独立したガレージのアイデアを検討（そして貯蓄）しています。

便利で緊密な地域にある魅力的で美しく演出された古い家であっても、上記の欠点のいくつかがある可能性があります。 問題が発生したときにほとんどまたはすべての問題を解決することを選択した場合、自宅にいる間に数万ドルを費やすことになる可能性があります。

あるいは、重大な問題を無視したり、最小限の修正のみを行うことを選択した場合は、販売価格の引き下げを受け入れるか、販売直前に大規模な修理費用を負担する必要がある可能性があります。 いずれにせよ、古い住宅を購入すると、不動産投資の全体的な収益が制限されたり、無効になったりする可能性があります。

それは、新しい住宅が長期にわたって大規模な修理や維持投資を必要としないということではありません。 また、新しい住宅には、住宅所有者協会の会費など、古い住宅の所有者が直面する可能性の低い追加費用がかかることがよくあります。 結局のところ、新しい住まいで何が問題になるかにこだわるよりも、あなたとあなたの家族にとって正しいと感じる家を選ぶことがより重要です。